Balance Visado 2023: el número de superficie visada crece en Euskadi y Navarra y se mantiene estable a nivel estatal
• Se autorizaron 2.289.819 m² en Euskadi y 708.075 m² en Navarra para rehabilitación y obra nueva, lo que supone un incremento del 2,60% y 5%, respectivamente, respecto 2022. En el conjunto estatal, la cifra se situó en 32.935.044 m², un punto porcentual menos
• Los m² autorizados para rehabilitación residencial y no residencial fueron 81.839 en Euskadi y 62.042 en Navarra, un 13,72% y un 37,49% más, respectivamente
• Las consultas a las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (RedOAR) también crecen con un total de 927 en Euskadi y 730 en Navarra
• El diferencial de valor entre inmuebles rehabilitados y sin rehabilitar, a nivel global, se incrementó entre un 32,5% y un 39,7% a nivel estatal durante el último semestre de 2023
• La superficie para obra nueva residencial retrocedió un 8,35% en Euskadi y 8,89% en Navarra
El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) ha publicado hoy los datos de visado y Red de Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación correspondientes al curso 2023. Un año en el que se autorizaron un total de 2.289.819 m² en Euskadi y 708.075 m² en Navarra para rehabilitación y obra nueva, lo que supone un incremento del 2,60% y 5%, respectivamente, respecto 2022. A nivel estatal, la cifra se mantuvo estable, a pesar de la coyuntura económica, con un total de 32.935.044 m², un punto porcentual menor que en 2022, de acuerdo con las estadísticas de los Colegios de Arquitectos estatales.
En el desglose de datos, en lo que respecta a rehabilitación, se autorizaron 1.259.087 m² en Euskadi y 277.769 m² en Navarra de carácter residenciales y no residenciales, lo que supone un 13,72% y un 37,49% más, respectivamente. De estos totales, en Euskadi 739.875 m² fueron residenciales y 519.212 m² no residenciales. En Navarra, 187.481 m² y 90.288 m², respectivamente.
Revalorización en rehabilitación y retroceso en obra nueva
Asimismo, tal y como ha señalado la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llosera, además de los beneficios en la calidad de vida de las personas, la rehabilitación también incrementa el valor patrimonial de las viviendas. Según los datos proporcionados por la Sociedad de Tasación, a partir del análisis de sensibilidad realizado sobre viviendas plurifamiliares de más de 50 años de antigüedad, se observa que, en el último semestre de 2023, el diferencial de valor entre inmuebles rehabilitados y sin rehabilitar, a nivel global, se incrementó entre un 32,5% y un 39,7%. En Bilbao, este valor crece un 33%; en Pamplona/Iruña, un 44,2% y en Vitoria-Gasteiz, un 48,5%.
Por otra parte, las consultas a las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (RedOAR) también crecieron y atendieron 927 en Euskadi y 730 en Navarra. A nivel estatal, se recepcionaron un total de 26.923 consultas, un 44% más que el año anterior.
En lo que respecta a obra nueva, se puede apreciar un retroceso en la superficie autorizada para visar. En Euskadi, se autorizó un total de 1.030.732 m² en Euskadi, un 8,35% menos, y 430.306 un 8,89% menos en Navarra. De manera desglosada, en Euskadi, 716.340 m² fueron de carácter residencial y 314.392 y no residencial, mientras que en Navarra 327.995 fueron residencial y 102.311 no residencial.
Rehabilitación estatal
El sector de la rehabilitación registró, de nuevo, los mejores datos dentro del cómputo global. El número de viviendas visadas para gran rehabilitación creció un 9,4%, con un total de 37.783, 3.258 más respecto al ejercicio de 2022, el mejor dato del último lustro.
De forma desagregada, en rehabilitación residencial, la superficie visada registró un crecimiento del 9,9%, con 4.541.483 m² autorizados, frente a los 4.132.844 m² de 2022 y los 2.905.912 m² de 2019 (+56,3%). En relación con la superficie visada con carácter no residencial, el aumento fue del 11,8%, pasando de 3.990.004 m² a 4.460.332 m² (+470.328 m²). De forma global, la superficie residencial y no residencial visada para rehabilitación ascendió a 9.001.815 m² (+10,8% respecto a 2022).
Estos datos confirman el cambio de tendencia respecto a las rehabilitaciones, con acciones similares en el resto de Europa debido a desafíos globales, como el cambio climático, y las prioridades políticas marcadas por la Unión Europea.
Obra nueva estatal
El número de viviendas visadas de nueva planta fue 98.447 en 2023. La cifra se ha mantenido en torno a las 100.000 unidades en los últimos cinco años, no obstante, supone un descenso de entre el 7% y el 9% respecto a años anteriores: en 2019, se contabilizaron 106.040 viviendas (-7,2%); en 2021, 107.750 (-8,6%), y, en 2022, 105.686 (-6,8%).
En conjunto, la superficie visada de carácter residencial y no residencial para obra nueva retrocedió un 5%, con 1.274.659 m² autorizados menos que en 2022, pasando de 25.207.888 a 23.933.229.
De forma desagregada, la superficie residencial visada descendió un 7,2% hasta los 17.217.129 m² autorizados en el conjunto del año, frente a los 18.559.340 m² de 2022. La superficie visada de carácter no residencial aumentó, sin embargo, un 1% (+67.552 m²), pasando de 6.648.548 m², en 2022, a 6.716.100 m², el año pasado. No obstante, estos datos no permiten establecer tendencias porque dependen de operaciones que son puntuales.
